759 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 164,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 116 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
36033656396167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 228 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 230 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 555 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 170 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 572 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 532 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 180 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 523 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 957 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 295 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 374 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 253 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.