1316 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 183 m² · constr. 1942 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
36033656396263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 583 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 175 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 513 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 184 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 49 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 373 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 377 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 270 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 262 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 611 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 694 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 989 $ Poids 55 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 995 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 52 479 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.