741-743 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
36033656396385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 379 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 164 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 267 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 496 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 137 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 238 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 209 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 156 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 661 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 87 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 652 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 248 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 925 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.