1300-1302 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 67 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
36033656396554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 272 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 392 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 167 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 203 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 237 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 213 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 175 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 253 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 638 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 251 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 669 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 87 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 826 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 319 $ Poids 70 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 934 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 804 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 293 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.