710 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033656396698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 255 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 313 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 302 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 580 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 289 845 $ Poids 70 % |
| 4 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 337 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 285 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 619 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 94 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 533 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +814 $ | 58 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 849 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 260 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 303 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 276 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 298 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.