1303 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 212 m² · constr. 1955 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
36033656396731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 0 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 412 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 988 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 957 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 325 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 839 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 327 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 540 $ Poids 30 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 971 $ Poids 23 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 497 $ Poids 23 % |
| 12 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 237 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 497 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.