1298 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 96,5 m² · constr. 1945 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
36033656396757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 515 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 495 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 286 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 683 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 256 308 $ Poids 79 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 282 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 213 586 $ Poids 77 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 899 $ Poids 76 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 711 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 222 271 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.