1284 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
36033656396868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 258 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 276 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 238 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 509 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 318 373 $ Poids 85 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 260 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 674 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 285 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 725 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 247 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 739 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 211 336 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 793 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 286 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.