1280 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 87,8 m² · constr. 1940 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 44 800 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
36033656396909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 279 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 290 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 591 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 278 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 598 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 87 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 412 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 550 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 53 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 831 $ Poids 70 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 181 202 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.