810 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 109 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033656397074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 262 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 185 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 242 575 $ Poids 96 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 127 $ Poids 94 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 467 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 323 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 290 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 612 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 238 448 $ Poids 78 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 757 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 251 504 $ Poids 76 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 776 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 214 998 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.