1250 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 146,4 m² · constr. 1951 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
36033656397236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 152 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 219 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 280 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 429 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 209 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 483 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 353 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 484 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 164 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 707 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 353 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 292 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 243 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 106 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 243 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 261 242 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.