1240 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 131,6 m² · constr. 1949 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
36033656397347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 263 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 444 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +825 $ | 161 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 175 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 133 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 137 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 206 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 621 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 244 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 615 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 197 346 $ Poids 71 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 752 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 86 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 308 086 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.