760 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 87,3 m² · constr. 1950 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
36033656397490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 291 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 243 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 304 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 551 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 279 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 616 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 91 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 285 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 507 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 56 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 420 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 227 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 271 748 $ Poids 69 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 847 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 205 458 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.