1281-1285 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 222,2 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
36033656397632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 107 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 429 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 460 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 881 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 925 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 729 $ Poids 39 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 497 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 348 550 $ Poids 36 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 330 979 $ Poids 32 % |
| 8 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 437 $ Poids 27 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 204 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 263 009 $ Poids 25 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 325 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 577 $ Poids 21 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 593 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 451 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.