1251 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
36033656397844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 218 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 240 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 534 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 320 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 545 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 122 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 579 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 231 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 609 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 288 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 562 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 253 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 842 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 302 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 800 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 214 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.