1231-1233 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 187,6 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
36033656398110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 194 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 393 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 724 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 467 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 184 075 $ Poids 67 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 477 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 285 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 585 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 193 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 972 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 859 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 451 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 648 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 55 384 $ Poids 48 % |
| 12 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.