901-911 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 375,7 m² · constr. 1969 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
36033656398157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 805 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 667 843 $ Poids 49 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 938 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 340 769 $ Poids 21 % |
| 3 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 972 869 $ Poids 19 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 406 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 484 811 $ Poids 18 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 938 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 017 $ Poids 17 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 440 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 400 344 $ Poids 7 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 811 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 448 913 $ Poids 6 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 433 $ Poids 6 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 222 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.