1221 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 99 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033656398282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 126 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 243 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 263 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 620 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 233 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 203 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 218 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 759 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 311 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 524 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 324 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 256 378 $ Poids 68 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 869 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.