900 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033656398479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 258 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 256 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 453 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 283 647 $ Poids 89 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 88 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 237 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 588 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 316 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 011 $ Poids 78 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 468 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 315 241 $ Poids 78 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 527 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.