851-853 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 211,8 m² · constr. 1950 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
36033656398642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 205 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 416 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 528 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 809 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 886 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 165 $ Poids 43 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 320 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 591 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 997 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 326 $ Poids 34 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 339 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.