1200-1202 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 217,4 m² · constr. 1974 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
36033656398831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 194 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 468 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 533 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 804 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 907 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 853 $ Poids 41 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 194 $ Poids 35 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 203 $ Poids 25 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 243 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 354 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 564 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 487 377 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.