1181-1183 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
36033656398898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 262 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 426 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 586 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 358 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 198 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 811 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 564 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 208 791 $ Poids 54 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 326 586 $ Poids 51 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 889 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 978 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 866 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 987 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +810 $ | 60 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.