850-852 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 169,4 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
36033656398955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 370 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +830 $ | 182 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 40 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 380 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 397 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 787 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 543 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 192 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 886 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 999 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 985 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −270 $ | 54 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 555 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 258 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 682 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 232 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.