1161 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656398978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
36033656398978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 37 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 223 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 567 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 346 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 360 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 212 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 246 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 264 338 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 547 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 262 613 $ Poids 60 % |
| 11 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 346 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.