1090 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 75,2 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 58 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656399269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
36033656399269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 331 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 263 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 433 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 277 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 261 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 979 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 577 $ Poids 52 % |
| 6 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 906 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 225 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 602 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 269 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 229 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 350 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 250 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 432 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 258 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 453 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 83 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.