1089 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656399727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
36033656399727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 116 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 236 637 $ Poids 97 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 773 $ Poids 96 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 386 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 283 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 912 $ Poids 88 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 259 079 $ Poids 87 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 658 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 315 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 249 815 $ Poids 77 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 704 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 469 $ Poids 77 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 930, 13e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 304 m · Vendu 312 700 $ (3 007 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 498 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 326 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.