2580 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 76 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 685,7 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656409850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
36033656409850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 466 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 434 775 $ Poids 63 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 564 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 960 $ Poids 60 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 645 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 362 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 519 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 268 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 793 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 399 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 815 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 324 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 810 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 995 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 123 $ Poids 49 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 48 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 919 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 175 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 783 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.