1521 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 197 m² · constr. 1987 · terrain 1 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656410539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
36033656410539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 66 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 397 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 407 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 790 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 945 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 352 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 481 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 872 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 229 $ Poids 40 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 119 $ Poids 38 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 212 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 912 $ Poids 32 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 538 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 424 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 260 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 356 399 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.