1451 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656411955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
36033656411955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 281 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 416 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 5 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 161 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 777 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 754 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 859 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 424 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 863 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 355 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 342 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 430 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 356 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 623 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 070 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.