1371 Avenue 21E · Shawinigan
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 152,4 m² · constr. 1986 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656412522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
36033656412522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 241 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 280 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 434 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 78 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 371 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 786 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 898 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 428 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 943 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 859 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 189 490 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.