1351 Avenue 21E · Shawinigan
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 119 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656412534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033656412534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 335 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 131 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 115 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 876 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 867 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 95 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 345 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 534 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 148 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 734 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 315 560 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.