1131 Avenue 21E · Shawinigan
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656414775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
36033656414775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 321 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 362 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 332 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 009 $ Poids 69 % |
| 5 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 690 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 147 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 864 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 582 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.