1091 Avenue 21E · Shawinigan
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656414859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
36033656414859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 64 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 289 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 564 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 685 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 179 $ Poids 70 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 240 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.