1051 Avenue 21E · Shawinigan
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656415943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
36033656415943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 394 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 337 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 687 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 103 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 301 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 237 $ Poids 72 % |
| 10 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 433 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 251 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 900 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.