1031 Avenue 21E · Shawinigan
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656415954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033656415954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 409 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 342 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 890 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 689 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 771 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 910 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 267 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 756 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.