1481 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656421041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
36033656421041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 341 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 44 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 374 271 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 42 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 748 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 613 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 321 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 979 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 102 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.