1421 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 175 m² · constr. 1986 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656421184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
36033656421184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 343 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 465 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 275 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 882 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 836 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 456 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 200 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 24 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 397 689 $ Poids 49 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 600 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 598 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 402 355 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.