1261 Avenue 20E · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656424703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
36033656424703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 300 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 341 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 434 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 781 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 527 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 591 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 746 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 139 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 631 $ Poids 71 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.