1681 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656431673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033656431673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 343 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 171 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 324 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 600 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 320 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 301 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 64 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 353 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 263 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 699 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +5 477 $ | 356 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 341 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 631 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.