1300 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 197 m² · constr. 1986 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656432049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
36033656432049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 214 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 395 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 213 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 905 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 874 $ Poids 61 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 115 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 790 $ Poids 60 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 950 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 977 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 212 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 872 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 554 $ Poids 35 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 619 $ Poids 34 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 322 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 355 049 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.