1341 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 190,8 m² · constr. 1987 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656432193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
36033656432193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 272 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 175 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 473 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 194 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 391 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 845 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 898 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 446 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 953 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 208 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 914 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 402 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 732 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 478 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.