1321 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 109,8 m² · constr. 1987 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656432374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
36033656432374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 146 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 337 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 615 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 268 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 526 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 679 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 948 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.