1251 Avenue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656432829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
36033656432829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 210 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 603 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 475 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 725 $ Poids 82 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 255 $ Poids 82 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 845 $ Poids 82 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 795 $ Poids 78 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 208 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.