1880 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 160,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656434753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
36033656434753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 76 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 434 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 164 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 448 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 704 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 441 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 884 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 859 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 944 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 193 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 328 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 382 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 614 $ Poids 58 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 552 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 490 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.