1397 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656440055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
36033656440055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 359 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 279 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 062 $ Poids 92 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 93 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 337 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 354 746 $ Poids 91 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 761 $ Poids 87 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 632 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +12 779 $ | 372 398 $ Poids 82 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 039 $ Poids 82 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 536 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 239 $ Poids 81 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 445 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 275 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 208 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 66 355 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.