1351 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656440216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
36033656440216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 197 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 463 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 207 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 729 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 140 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 731 $ Poids 71 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.