1690 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 177,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656441086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
36033656441086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 372 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 464 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 264 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 449 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 857 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 202 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 645 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 456 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 422 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 214 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 397 091 $ Poids 45 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 039 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.