1630 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 97,1 m² · constr. 2012 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656441304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
36033656441304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 854 $ Poids 96 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 019 $ Poids 90 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 466 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 967 $ Poids 89 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 141 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 178 $ Poids 85 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 492 $ Poids 84 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 384 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 319 169 $ Poids 81 % |
| 11 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 731 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 402 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 644 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 060 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.