1600 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 139,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656441562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
36033656441562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 663 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 520 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 260 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 361 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 605 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 418 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 350 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 317 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 410 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.