1831 Rue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 213,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656444176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
36033656444176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 406 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 430 $ Poids 60 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 475 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 369 015 $ Poids 22 % |
| 7 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 388 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 508 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 939 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 440 164 $ Poids 17 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 816 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 095 $ Poids 16 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 850 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 431 468 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.